În cazul în care situaţia economică nu se va îmbunătăţi, este mare probabilitatea scăderii semnificative a volumelor de construcţie şi a agravării stagnării, toate acestea vor necesita reducerea preţurilor în formă de reduceri, vânzări accelerate şi alte măsuri similare de realizare.
Datele Biroului Naţional de Statistică al R. Moldova arată că în prima jumătate a anului 2006 antreprenorii privaţi au îndeplinit lucrări de construcţii şi montaj pentru o sumă de 602 milioane lei, ce este cu 16% mai mult decât în perioada analogică a anului trecut. La fel, în perioada analizată numărul de apartamente în curs de construcţie în mun. Chişinău a crescut cu aproape 25%.
După cum transmite MOLDOVA.ORG cu referire la rapoartele analitice realizate de Bursa Imobiliară LARA, Piaţa locuinţelor noi a pierdut mai mult de o treime din cumpărătorii potenţiali, această treime fiind reprezentată de investitorii care doresc să-şi înmulţească capitalul lor în urma vânzării ulterioare a acestor locuinţe.
Deja acum cererea este cu mult mai mică decât oferta şi această diferenţă continuă să crească.
În ultimul timp pe piaţa primară a locuinţelor a crescut numărul de apartamente mici, anume cu o singură odaie sau cu două odăi. Acesta este un proces firesc. Anume aceste apartamente sunt cele mai întrebate, iar concomitent se observă scăderea numărului de apartamente cu metraj mare, care sunt mai puţin întrebate.
Adică, a început să se construiască nişte locuinţe mai accesibile, destinate cumpărătorului mediu, nişte locuinţe necesare pentru mai mulţi cetăţeni ce doresc să procure apartamente noi. Majoritatea vânzărilor de pe piaţa primară continuă să fie asigurată de apartamentele cu suprafaţa totală sub 80 m2. Încă nu putem vorbi despre majorarea cererii pentru apartamente cu suprafeţe mari.
De exemplu, numărul de apartamente cu două odăi în decursul ultimului semestru în casele nou construite a crescut cu 11%, iar celor cu o singură odaie – aproape cu 20%.
Astfel, tipologia construcţiilor deja în viitorul apropiat va fi orientată spre construcţia apartamentelor mai puţin prestigioase dar şi mai puţin costisitoare. Profitabilitatea acestor construcţii nu va fi atât de mare ca în cazul locuinţelor “de elită”, dar în anii apropiaţi vânzarea apartamentelor de acest tip va fi mai puţin problematică.
S-a înregistrat o tendinţă de creştere a numărului de etaje în blocurile locative, care este o reacţie firească a antreprenorilor la preţurile înalte pentru loturile de pământ.
Datorită faptului că finanţarea construcţiilor s-a asigurat din contul mijloacelor proprii a antreprenorilor, scăderea volumelor de vânzări poate duce la scăderea finanţării construcţiilor. Este posibilă majorarea termenelor de construcţie, scăderea calităţii construcţiilor şi a nivelului de dotare a apartamentelor.
Băncile nu riscă să îi crediteze pe antreprenori în direct, temându-se de utilizarea mijloacelor financiare contrar scopurilor stabilite. La momentul actual băncile sunt gata să îi finanţeze doar pe cumpărătorii imobilului înregistrat cu drept de proprietate privată. Deja au apărut oferte de la antreprenori privind reduceri substanţiale la achitarea integrală a costului întregului apartament. Cu cele mai mari probleme pot să se confrunte antreprenorii ce se află la etapele iniţiale de construcţie.
Înrăutăţirea aşteptată a situaţiei economice va elimina de pe piaţă companiile mici şi va transforma sistemul de construcţie şi realizare a locuinţelor noi.
Potrivit datelor prezentate de Bursa Imobiliară LARA, de cea mai mare cerere acum beneficiază apartamentele din diapazonul de preţuri între 25 şi 40 mii dolari SUA.
În mediu pe oraş un metru pătrat de suprafaţă totală în apartamentele cu o singură odaie a costat 850 $, în cele cu două odăi – 800$, cele cu trei odăi – 750$, iar în cele cu patru odăi – 700$.
Din anul 2001 preţurile de pe piaţa secundară au crescut de şase ori.
Din anul 2001 preţurile au crescut de cinci ori.
