Piața chiriilor din Chișinău a devenit, în ultimii ani, unul dintre subiectele care revin constant în discuțiile despre viața tinerilor: cât costă un apartament, ce condiții oferă proprietarii și, mai ales, cât dintr-un salariu ajunge să fie cheltuit doar pentru locuință. Pentru a obține aceste informații, am discutat cu doi tineri care închiriază acum în Chișinău, cu două persoane care au trăit această experiență în anii precedenți, dar și cu un expert economic și un expert imobiliar, pentru a afla dacă puterea de cumpărare a tinerilor ține pasul cu aceste creșteri, dar și care sunt tendințele în privința prețurilor pentru următorii ani.
„Cheltuiesc aproape tot salariul pe locuință”
Septembrie 2022. Gheorghe tocmai sosise la Chișinău pentru primul său an de facultate. Știa un lucru sigur: nu voia să locuiască la cămin. După trei ani petrecuți în căminul liceului, voia un spațiu al lui. Bursa lunară de 800 de lei, pe care o primea atunci, nu îi oferea prea multe opțiuni.
„Septembrie e cea mai rea lună să cauți apartament în Chișinău”, spune Gheorghe. Studenții vin din toată țara, iar proprietarii știu asta. Și cererea mare se reflectă în prețuri. El însă a fost mai norocos. A găsit apartament la niște cunoscuți, la periferia orașului. Două camere, living, bucătărie separată, baie, balcon, pentru 200 de euro pe lună. Împărțea locuința cu un coleg, de aceea îi reveneau spre plată 100 de euro. „Acum cred că poți achita atâta doar să trăiești cu încă o persoană sau două în aceeași cameră”, spune el.
La patru ani distanță, Gheorghe locuiește într-un alt apartament cu două camere într-un bloc vechi pentru care achită lunar 300 de euro. Este la un preț preferențial, pentru că închiriază de la o rudă, nu de pe „piață”. Iarna, la cei 300 de euro pentru plata chiriei se adaugă încă vreo 300 în facturi, iar vara – aproape 100. În majoritatea timpului, cheltuielile sunt împărțite cu un coleg de apartament, dar trebuie să se asigure mereu că-l găsește. Dacă rămâne fără coleg de apartament, cum se întâmplă chiar acum, trebuie să achite totul de unul singur.
Gheorghe câștigă 10.000 de lei net pe lună. Lucrează, face a doua facultate și se întreține singur de aproape trei ani. „Întotdeauna am avut probleme financiare și mi-a fost greu să gestionez cheltuielile raportate la veniturile mici pe care le am, dar liniștea și spațiul meu personal sunt mai importante decât orice”, ne-a spus el.
„Chiar dacă lucrez, părinții încă mă ajută să plătesc chiria”
Cu un preț de 200 de euro a început să stea la chirie și Mihaela, în 2021, în primul ei an de facultate. În prezent, însă, stă într-un apartament cu o cameră, împreună cu sora ei mai mică, pentru care plătește aproape dublu: 370 de euro lunar (preț pentru care a negociat cu proprietarul), la care se mai adaugă între 1500 – 3500 de lei pentru facturi.
Aproape absolventă de master, cu un job part-time și un salariu de 6.000 de lei net, mai mic decât chiria, spune că nu s-ar descurca fără ajutorul părinților săi.
Deși admite că prețurile la chirii sunt „pipărate”, Mihaela crede că adevărata problemă este discrepanța dintre prețuri și condițiile pe care le oferă unii proprietari.
„Raportate la salariile tinerilor, mai ales ale celor care fac o facultate la zi și sunt nevoiți să lucreze mai puțin, pentru a investi în educația lor pe termen lung, nu-mi par prețuri rezonabile. E dificil să vii dintr-o regiune la Chișinău, să vrei să ai studii superioare, să ai unde să trăiești și să îți permiți să achiți asta, chiar dacă lucrezi”, ne-a spus Mihaela.
„Tinerii din prezent au mai multe șanse la spațiu personal și comoditate”
O altă persoană cu care am discutat este Vladimir. Fiica lui are cam aceeași vârstă ca Gheorghe și Mihaela, iar când vede interesul tinerilor din prezent pentru chirii și negocieri de prețuri, recunoaște un oraș pe care el nu l-a apucat.
Student la Chișinău aproape de anii 2000, locuia la cămin. Chiar și după absolvire a rămas să trăiască acolo mulți ani împreună cu viitoarea lui soție, pentru că, spune el, „nu exista așa ceva ca să stai la chirie”.
„Toți cei veniți la Chișinău stăteau sau la rude, sau la cămin. Dacă totuși aveam câte un prieten care stătea la chirie, asta era doar într-o cameră dintr-un apartament cu două-trei încăperi în care stătea și proprietarul și familia lui. Nu se luau apartamente întregi și nu locuiau de unii singuri tinerii. Mai degrabă închiriau camere în cămin care costau cam 200-300 de lei, în timp ce bursa noastră era de 42 de lei, iar salariile unora erau cam 100-200 de lei. Se trăia și câte doi, și câte patru și câte șase oameni chiar într-o cameră”, ne-a povestit Vladimir.
Deși crede că „vremurile nu mai sunt așa simple cum erau odată”, el spune că avantajul tinerilor de astăzi este că au mai multe oportunități și posibilitatea de a alege ceva mai bun pentru traiul lor, spre deosebire de generațiile anterioare.
„Da, și acum e greu din punct de vedere financiar, dar măcar tinerii pot avea mai mult și chiar se încumetă să dea o sumă de bani pentru o chirie confortabilă, sigur pentru care și trebuie să muncească. Pe când noi eram cumva puși „în rame”: de aici și până aici ai voie și gata”, spune Vladimir.
„Mereu a fost complicat pentru un tânăr să-și permită o chirie în Chișinău”
Eugenia nu mai locuiește în Republica Moldova, dar își amintește bine experiența sa cu chiria în Chișinău. În 2013, când tocmai își finalizase studiile de master și începuse să lucreze în domeniul juridic, locuia într-un apartament cu două camere, pentru care chiria era de 200 de euro. Suma o împărțea cu încă trei persoane, iar salariul său lunar era de aproximativ 4.000 de lei.
Chiar și așa, spune că nu îi era deloc ușor să-și acopere cheltuielile din salariul de la început de carieră. Ea crede că dificultatea unui tânăr de a-și permite o chirie în Chișinău nu este o problemă apărută doar în ultimii ani.
Diferența, spune ea, este că astăzi sumele sunt mult mai mari, iar presiunea pare mai vizibilă: „Cred că mereu a fost complicat pentru un tânăr să-și permită o chirie în Chișinău.”
Prețurile la chirii în Chișinău s-au mărit semnificativ, dar și puterea de cumpărare a crescut
Analistul economic Veaceslav Ioniță atrage atenția că înainte să vorbim despre cât de scumpă e chiria în Chișinău, trebuie să înțelegem față de ce o raportăm. Astăzi, un apartament întreg în capitală, în care ar putea locui o familie sau două – trei persoane, costă mai puțin decât un salariu mediu pe economie: Însă, în urmă cu 15-20 de ani aceasta ar fi echivalat „cu două-trei salarii ale unei singure persoane”.
„Respectiv, puterea de cumpărare a chiriei în prezent este de 2-3 ori mare decât era în urmă cu un deceniu și jumătate, tocmai în perioada în care toată lumea se plânge cât de mult au crescut prețurile. Lucrul acesta se vede și prin faptul că în urmă cu 15 ani în Chișinău practic nimeni nu stătea în chirie, acesta fiind un fenomen foarte rar întâlnit”, subliniază Veaceslav Ioniță.
În prezent, circa 15% din totalul locuitorilor din Chișinău stau la chirie, „semn că ceva s-a schimbat în bine”, spune Veaceslav Ioniță, deși procentul este totuși mai mic decât media europeană, de 30%. Așadar, chiar dacă piața chiriilor a crescut, R. Moldova rămâne departe de mentalitatea occidentală față de locuire.
Expertul în imobiliare, Victor Cernomorcenco, susține că reticența tinerilor moldoveni față de chirie nu ține doar de bani; e și o chestiune de psihologie colectivă, moștenită din perioada destrămării Uniunii Sovietice.
„Instabilitatea economică a anilor ’90 a sădit în generații gândirea că proprietatea înseamnă siguranță. Un apartament al tău nu dispare odată cu criza, nu depinde de un proprietar și nu presupune că dai bani în fiecare lună pentru ceva care nu va fi niciodată al tău. De aici și nemulțumirea față de prețurile chiriilor: acestea nu sunt percepute doar ca cheltuieli mari, ci ca cheltuieli fără întoarcere”, a spus Victor Cernomorcenco.
Cât trebuie să câștige un tânăr singur ca să-și permită o chirie în Chișinău
Veaceslav Ioniță spune că chiria rămâne accesibilă doar pentru un segment restrâns de tineri, adică cei care lucrează din start în domenii bine plătite.
„În Chișinău există deja peste 140.000 de salariați cu venituri de peste 1.000 de euro și circa 30.000 cu peste 2.000 de euro lunar, dintre care o bună parte, apropo, tineri. Pentru aceste persoane este foarte convenabil să închirieze și tocmai ei împing piața chiriilor în sus. Restul majorității, cu venituri mult mai mici, sunt nevoiți să suporte. De asta chiria în Chișinău încă o putem considera elitară”, explică economistul.
Ca să poată închiria ceva modest fără a-și epuiza bugetul, un tânăr singur ar avea nevoie de cel puțin 900 de euro net lunar, adică puțin peste salariul mediu pe economie în Republica Moldova, este de părere Ioniță. Pentru un cuplu tânăr în care ambii lucrează, pragul urcă la venituri cumulate de minim 1.500 de euro.
Totuși, pentru tinerii care intră pe piața muncii cu salarii de început, în domenii precum educație, cultură, administrație publică sau în sectoare unde experiența contează mai mult decât studiile, situația este și mai complicată. Potrivit analistului economic, cel puțin 10% dintre tinerii din R. Moldova trăiesc sub pragul sărăciei, ceea ce înseamnă că chiria nu reprezintă o opțiune realistă, mai ales pentru cei veniți din regiuni. În fiecare an, în Chișinău sosesc între 10.000 și 15.000 de tineri.
Vezi și: Cu 2 joburi și 10.000 de lei. Cum începe viața adultă pentru mulți tineri
Prognoze pentru evoluția prețurilor la chirii
Veaceslav Ioniță prevede pentru următorii trei-patru ani o ușoară ameliorare a puterii de cumpărare a chiriilor în Chișinău. Potrivit lui, salariile ar urma să crească cu 7-8% anual, în timp ce chiriile, aflate acum într-o perioadă de stagnare, nu ar trebui să depășească o creștere de 5% anual.
Pe termen lung însă, expertul imobiliar Victor Cernomorcenco este mai rezervat în privința unor eventuale ieftiniri. Acesta atenționează că prețurile chiriilor din Chișinău au puține șanse să scadă semnificativ, iar tendința generală va rămâne, cel mai probabil, una de creștere.
„Sigur nu ne putem aștepta la ieftinirea apartamentelor în Chișinău în următorii 10-20 de ani. O evoluție mai realistă ar fi stabilizarea economiei și creșterea veniturilor populației, astfel încât chiria să nu mai consume o pondere atât de mare din salariu”, a spus Cernomorcenco.
Recomandări pentru tinerii care stau la chirie
Expertul imobiliar Victor Cernomorcenco spune că tinerii care au deja o chirie stabilă și o relație bună cu proprietarul ar trebui să cântărească atent opțiunile înainte de a căuta o altă locuință. Potrivit lui, într-o piață în care ofertele bune dispar repede, iar prețurile pot varia semnificativ de la un apartament la altul, contractele sau înțelegerile de lungă durată oferă mai multă siguranță atât chiriașului, cât și proprietarului.
Pentru cei care își văd viitorul pe termen lung în Chișinău, Cernomorcenco recomandă achiziționarea unei locuințe, considerând-o o opțiune mai avantajoasă decât plata continuă a chiriei.
„Dacă un tânăr știe că vrea să rămână în Chișinău pe termen lung, merită să se gândească și la cumpărarea unei locuințe. Până la urmă, dacă tot achiți lună de lună o sumă mare pentru chirie, poate fi mai rațional ca acești bani să meargă într-un apartament al tău. Mai ales că acum sunt credite ipotecare mai accesibile și există programe de sprijin, cum este Prima Casă Plus”, a spus Victor Cernomorcenco.
Veaceslav Ioniță spune că soluțiile ar trebui să vină și din politici publice ale statului: campusuri universitare decente, care să scoată cei 50.000 de studenți din Chișinău de pe piața chiriilor, locuințe sociale reale pentru categoriile vulnerabile de cetățeni și pachete sociale prin care angajatorii să acopere parțial costul locuinței – modele care funcționează în majoritatea orașelor europene.
În prezent, prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu o cameră în Chișinău este de aproximativ 400-450 de euro pe lună. Pentru un apartament cu două camere, chiria ajunge, în medie, la 500-550 de euro, iar pentru unul cu trei camere, la 600-650 de euro lunar. Pe piață există însă și diferențe mari între oferte. Cele mai ieftine locuințe, de regulă garsoniere, pot fi găsite și la 250 de euro, în timp ce locuințele din segmentul superior pot ajunge și la 3.000 de euro lunar. Prețul depinde de zonă, suprafață, starea imobilului, dotări și felul în care este compartimentată locuința.
