Connect with us

Economie

Expert: Cine mișcă piața imobiliară din Chișinău?

Publicat

pe

Evoluția de pe piața imobiliară din Chișinău pentru mulți este o enigmă. Am auzit de zeci de ori aceleași întrebări: pentru cine atâtea construcții? Cine cumpără, dacă toată lumea a plecat din țară?

Întrebările au și un substrat factologic. În ultimii cinci ani numărul mediu de apartamente date în exploatare anual este de peste 5 mii sau de două ori mai mult decât acum zece ani. Numărul tranzacțiilor cu apartamente în Chișinău anul acesta se va apropia de 15 000 apartamente sau cu 50% mai mult decât acum 5 ani în urmă când se vindeau pe an sub 10 mii de apartamente, scrie pe blogul său economistul IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță.

Cine mișcă piața imobiliară din Chișinău? Care sunt factorii care determină evoluția de pe această piață?

Avem de-a face cu cinci factori fundamentali, care mișcă piața. Cunoașterea lor va permite atât cetățenilor cât și firmelor de construcție să-și revadă strategia lor în domeniul construcțiilor/vânzărilor/achiziționărilor de apartamente.

  1. Migrația internă. Da, oamenii continuă să plece din țară, însă nu din Chișinău. În timp ce populația țării scade continuu, populația or. Chișinău în 10 ani de zile a crescut cu 30 mii persoane, de la 630 mii persoane în 2008 la 690 mii persoane în 2018. Această creștere se datorează migrației interne și înseamnă pentru or. Chișinău 14 mii de familii în plus, care au nevoie de apartamente. Și asta doar în ultimii 10 ani. Dar să nu uităm că în ultimii 10 ani în Chișinău s-au construit circa 40 mii de apartamente, așa că primul indicator nu răspunde încă la întrebarea noastră.
  2. Schimbarea comportamentului social. Nu știam cum să definesc un fenomen fără precedent care are loc în țara noastră, dar în mod special în or. Chișinău, din acest motiv l-am denumit comportament social. Ce am în vedere? În ultimii 10 ani comportamentul populației or. Chișinău s-a schimbat mai mult decât în precedenții 6 mii de ani. Tinerii se căsătoresc mult mai târziu, chiar dacă nu sunt căsătoriți preferă să locuiască separat, iar dacă se căsătoresc preferă să nu aibă copii în primii ani de căsnicie, iar când decid să aibă copii, atunci numărul lor se limitează la un copil sau maxim 2 copii. Ce avem ca rezultat? În anul 2006 în or. Chișinău ponderea familiilor de o persoană era de 17%, iar în prezent sa dublat ajungând la aproape 33%. Iar alte 35% sunt familiile formate din două persoane. Numărul de familii din cinci persoane și mai mult, practic sunt pe cale de dispariție și ponderea lor sa redus în doar 12 ani de trei ori de la 7,6% în 2006 la 2,8% în 2018.

Drept consecință, chiar dacă populația or. Chișinău a crescut cu doar 30 mii persoane, numărul de familii, sub influența schimbării comportamentului social s-a majorat cu 96 mii.

Doar anul acesta numărul de gospodării în or. Chișinău se va majora cu aproape 20 mii, față de 5 mii apartamente noi date în exploatare.

Creșterea numărului de gospodării se datorează exclusiv micșorării numărului de membri într-o gospodărie.

Acest lucru a schimbat cardinal cererea pe piața imobiliară. Dacă 15 ani în urmă doar 10% din apartamentele vândute era cu una și două camere. În prezent ele au ajuns la 70%.

Acum 15 ani, un apartament construit avea în mediu peste 120 m2, iar în prezent a ajuns la sub 70 m2. Acest fapt are o singură explicație logică: creșterea fără precedent a numărului de gospodării formate din 1 sau 2 persoane, care evident preferă apartamente cu spații mici.

Dacă luăm în calcul și prețurile la apartamente, atunci în prezent companiile trebuie să vândă trei apartamente pentru a obține aceeași sumă de bani de la vânzarea unui singur apartament acum 10-15 ani în urmă.

1.Stabilizarea la nivelul de jos a prețurilor. Piața imobiliară din Moldova a cunoscut o explozie a prețurilor până în anul 2008, când ele au crescut de șase ori în doar zece ani, atingând nivelul record de 867 EURO/m2 în anul 2008. Apoi în urma crize imobiliare, ele s-au prăbușit până la nivelul de 525 EURO/m2 și deja al doilea na consecutiv s-au stabilizat la acest nivel.

Pe termen mediu prețurile vor începe să crească, dar în prezent companiile de construcții se confruntă cu necesități enorme de lichidități. Multe din ele nu au rezistat crizei și au falimentat, altele au avut și continuă să aibă probleme cu întoarcerea creditelor la bancă. Băncile evită să crediteze companiile de construcții, drept consecință, cererea sporită de apartamente nu a dus la majorarea prețurilor, deoarece companiile preferă să obțină lichidități cât mai rapid posibil. În opinia noastră 2017-2019 sunt anii cu cele mai mici prețuri la apartamente, cel mai probabil după 2020 prețurile vor începe a crește.

2.Creșterea veniturilor populației. Să nu uităm că apartamentele se tranzacționează în Euro, din acest motiv veniturile populației trebuie examinate recalculate în Euro. După cum am anticipat încă din primăvară, datorită creșterii salariilor în lei și aprecieri Leului moldovenesc față de Euro, salariul mediu recalculat în Euro, în acest an va constitui în jur de 320 Euro/Lună.

Doar aprecierea valutei naționale din ultimii doi ani de zile a făcut apartamentele mai ieftine cu peste 10%. Drept consecință efortul financiar depus de o familie pentru procurarea unui apartament, este mult mai mic decât acum 10 ani.

Astfel, pentru procurarea unui apartament de 70 m2 acum 12 ani era nevoie de 36 salarii medii anuale, iar anul acesta indicatorul s-a redus de 3,8 ori până la 9,5 salarii medii anuale. Altfel spus efortul financiar depus de o familie este de aproape patru ori mai mic în prezent decât acum 10-15 ani.

3.Accesarea împrumuturilor ipotecare. Creșterea veniturilor recalculate în Euro nu rezolvă problema procurării de imobile, deoarece economiile sunt prea mici, pentru a rezolva problema.

O soluție a devenit creditele ipotecare, iar conjunctura este una extrem de favorabilă: 1) băncile se confruntă cu un surplus de lichidități fără precedent, 2) băncile foarte slab creditează companiile atât din lipsa de proiecte cât și ponderea mare a creditelor neperformante înregistrate la agenții economici 3) persoanele fizice sunt cei mai buni platnici, creditele neperformante la ei sunt de 5-6 ori mai mici decât la persoanele juridice.

În aceste condiții băncile au accelerat procesul de oferire a creditelor persoanelor fizice pentru procurarea de imobil. Într-un singur an creditele au crescut cu peste un miliard de lei.

Doar în luna octombrie volumul de credite ipotecare a crescut cu 180 milioane lei, comparativ cu primele nouă luni ale anului 2017.

Dacă luăm în calcul și sectorul nebancar, atunci observăm că industria de construcții a primit în acest an o injecție financiară din partea băncilor, mai mare decât oricând.

Anume acești cinci factori sunt fundamentali în înțelegerea a cea ce se întâmplă în sectorul construcțiilor și care sunt tendințele pe următorii ani.

Este angajată în domeniul media încă din 1999. Timp de 14 ani, a fost reporter la Agenția de Stat Moldpres, apoi a lucrat la Flux și portalul Arena. Face parte din echipa Moldova.org din 2014.

Citește mai departe
Advertisement

Economie

FINCOMBANK S.A. OFERĂ FINANȚARE TINERILOR ANTREPRENORI PÂNĂ LA 1.500.000 DE LEI

Publicat

pe

De către

FinComBank a lansat campania #FinComBusiness – partenerul succesului tău, pentru a susține tinerii antreprenori cu fondurile alocate prin intermediul proiectelor de finanțare IFAD (FIDA) I, IV, V Refinanțare, RISP II Refinanțare și PAC II Refinanțare. Proiectele speciale sunt destinate tinerilor întreprinzători cu vârsta cuprinsă între 18 – 35 de ani, care dețin 75% din capitalul întreprinderii (în decursul primilor doi ani de finanțare).

Programul de susținere a tinerilor antreprenori oferă mai multe avantaje:

  • valoarea maximă a sprijinului financiar este de până la 1.500.000 de lei;
  • indiferent de proiectul ales, rata dobânzii va fi mai mică cu 3% în comparație cu rata actuală a programului dat;
  • este prevăzută perioada de grație de până la 12 luni;
  • comisionul de acordare a creditului este de doar 0,5% din suma creditului aprobat.

Proiectele speciale sunt destinate tinerilor antreprenori, care își desfăsoară activitatea pe întreg teritoriul Republicii Moldova, cu excepția or. Chişinău şi or. Bălţi – în cadrul programelor IFAD (FIDA) IV și IFAD (FIDA) V Refinanțare.

„FinComBank S.A. susține integrarea tinerilor antreprenori în circuitul economic național, facilitând lansarea și dezvoltarea аfасеrilоr în diferite sectoare ale economiei naționale, inclusiv în sectorul agricol. Considerăm că este un suport consistent și suntem convinși că aceste surse de finanțare vor aduce valoare adăugată și vor contribui la dezvoltarea capacităților de antreprenoriat, diversificarea activităților, vor facilita crearea locurilor de muncă și creșterea bunăstării tinerilor antreprenori locali”, a declarat Scripnic Dana, vicepreședinetele Comitetului de conducere al FinComBank S.A.

FinComBank S.A. oferă credite cu fonduri alocate prin intermediul proiectelor de finanțare destinate:

  • procurării utilajelor și bunurilor, printre care procurarea tractoarelor, noi sau de mâna a doua, inclusiv a mijloacelor circulante, pentru desfășurarea activităților de producere și prestare a serviciilor în toate sectoarele economiei naţionale (IFAD I Refinanțare, RISP II Refinanțare);
  • pentru desfășurarea activităților în domeniile axate pe agricultură, cum ar fi activitățile legate de dezvoltarea lanţului valoric în agricultură (IFAD V Refinanțare) – inclusiv, producerea, recoltarea, păstrarea fructelor, legumelor și a altor plante;
  • creșterea, procurarea animalelor;
  • dezvoltarea agroturismului rural;
  • dezvoltarea horticulturii (IFAD IV Refinanțare) – inclusiv, înființarea și întreținerea plantațiilor de viță-de-vie și a livezilor, constucția sau restabilirea serelor, frigiderelor, procesarea și ambalarea produselor horticole.

De asemenea, în cadrul proiectului PAC II Refinanțare, se vor finanța investițiile și capitalul circulant legate de activități ce țin de exportul direct sau indirect în domeniul agriculturii, producerii sau prestării serviciilor în toate sectoarele economiei naționale.

#FinComBusiness – partenerul succesului tău!

Pentru mai multe informaţii:

Теl.: (+373-22) 26-99-99
E-mail:
[email protected]
Website: www.fincombank.cоm

 

Citește mai departe

Economie

În R.Moldova a fost testată în premieră tehnologia 5G

Publicat

pe

De către

PE SCURT

Compania Orange Moldova a testat în premieră tehnologia 5G în Republica Moldova. 5G este generația a cincea de viteză în telefonia mobilă, aceasta fiind succesoarea tehnologiei 4G.

Ministerul Economiei și Infrastructurii a precizat că odată cu implementarea noii tehnologii viteza transferului de date va crește, iar timpul de răspuns va fi îmbunătățit.

Implementarea acestea se preconizează a avea loc în 2020.

PE LUNG

La evenimentul de prezentare și testare a tehnologiei 5G s-a precizat că strategia 5G a Grupului Orange se bazează pe trei componente: îmbunătăţirea benzii mobile de mare viteză, acces de mare viteză în ceea ce priveşte reţeaua fixă şi aplicații noi pentru a sprijini transformarea digitală a afacerilor.

Până în anul 2020, testele ce vizează aceste trei zone vor pregăti sosirea 5G atât pentru consumatori, cât și pentru clienții business.

Directorul operațional Orange Group pentru regiunea europeană, Jean-Marc Vignolles, a menționat că Republica Moldova se arată foarte deschisă inovațiilor tehnologice.

„ Prin testul de astăzi reiterăm disponibilitatea Grupului de a investi în Moldova pentru a le oferi clienților cele mai bune experiențe în conectivitate”, a spus Jean-Marc Vignolles.

Potrivit ministrului Chiril Gaburici, sectorul IT se dezvoltă rapid și Republica Moldova vine cu o ofertă generoasă pentru companiile din sectorul TIC.

„Republica Moldova ar putea servi drept o țară de testare a tehnologiilor performante. În acest context, încurajez operatorii să investească și să crească aici în Republica Moldova”, a precizat ministrul în discursul său.

Ce este 5G şi cum funcţionează această tehnologie?

Este a cincea generaţie de conectivitate a internetului mobil, care promite viteze mult mai mari de încărcare şi descărcare, acoperire mult mai largă şi conexiuni mai stabile.

Astfel, tehnologia 5G promite viteză de descărcare de 10-20 de ori mai repede decât cea pe care o utilizăm în prezent, potrivit BBC. De exemplu, un film HD va putea fi descărcat într-un minut sau mai puţin.

Aceste cifre sunt valabile pentru reţelele 5G care vor funcţiona în prima fază alături de reţelele 4G LTE deja existente.„Orice facem acum cu smartphone-urile noastre, vom putea să o facem mai repede şi mai bine”, spune Ian Fogg, analist în cadrul Open Signal, o companie de analiză în cadrul segmentului de date mobile.

În acelaşi timp, mulţi consider că 5G va fi crucială pentru vehiculele autonome şi pentr ucomunicarea dintre acestea pentru a citi datele din trafic şi hărţi în timp real.

La o scară mai mică, cei care se joacă pe telefon vor experimenta mai puţine întârzieri de conexiune, sau deloc. Jocurile pe mobil ar trebui să ajungă la reacţii instante şi fără timpi de aşteptare.

Citește mai departe

Economie

R.Moldova va participa la „Expo Dubai 2020”. Pavilionul țării noastre, divizat în patru zone: „Discover, Taste, Craft și Invest”

Publicat

pe

De către

Republica Moldova va participa la Expoziţia Mondială „Expo Dubai 2020”. Potrivit conceptului, pavilionul țării noastre va fi separat în patru zone cheie: „Discover, Taste, Craft și Invest” (”Descoperă, Gustă, Creează și Investește”).

Ministerul Economiei și Infrastructurii anunță că vizitatorii vor putea explora Moldova fără a părăsi standul, cu ajutorul tehnologiilor de ultimă generație, vor cunoaște istoria vinului nostru legendar, vor afla despre valorile naționale, culturale, istorice.

Totodată, „Expo Dubai 2020” reprezintă o oportunitate de intensificare a schimburilor comercial-economice, științifice și tehnologice cu alte state și companii.

Este un eveniment în cadrul căruia vor fi identificate noi piețe de desfacere pentru produsele autohtone. În același timp, vizitatorii vor cunoaște proiectele investiționale, care ar putea prezenta interes pentru oamenii de afaceri din întreaga lume.

Conform estimărilor organizatorilor, „Expo Dubai 2020” va fi vizitat de circa 25 milioane de persoane din toată lumea.

Chiril Gaburici, ministrul Economiei și Infrastructurii, a declarat astăzi în cadrul ședinței cu reprezentații Centrului „Moldexpo” că „Expo Dubai 2020” este un eveniment de amploare, iar Republica Moldova trebuie să se prezinte la cel mai înalt nivel.

„Centrul Internațional de Expoziții „Moldexpo”, desemnat responsabil pentru organizarea participării țării noastre la acest eveniment, trebuie să depună toate eforturile și să respecte termenii stabiliți, iar toate sarcinile din planul de acțiuni să fie îndeplinite cu succes. Trebuie să ne facem văzuți și auziți ca un stat cu potențial investițional, turistic și cultural”, a menționat oficialul.

Expoziţia Mondială (World Expo) este al treilea dintre cele mai mari evenimente din lume cu impact economic, social şi cultural, și este organizată o dată la cinci ani, cu o durată de 6 luni. Republica Moldova a participat anterior la asemenea evenimente, inclusiv în Hanover, Germania (2005), Shanghai, Republica Populară Chineză (2010) și Milano, Italia (2015).

Citește mai departe
Advertisement

Ultimele știri

Politică9 ore în urmă

Activistul Pavel Grigorciuc recunoaște: I-am dat o palmă deputatului Sergiu Sîrbu. El m-a insultat// VIDEO

PE SCURT Activistul civic Pavel Grigorciuc, fost membru PCRM, recunoaște că i-a dat astăzi o palmă deputatului democrat Sergiu Sîrbu,...

Justiție10 ore în urmă

Medicul de la Bălți a primit 15 ani pentru violul a 16 paciente

PE SCURT Stanislav Florea, fostul medic la Internatul Psihoneurologic Bălți, a fost condamnat, astăzi, la 15 ani de închisoare și arestat...

Politică10 ore în urmă

Deputatul Sergiu Sîrbu a ajuns în spital după ședința parlamentului

Deputatul PDM, Sergiu Sîrbu, a fost atacat după ședința parlamentului. Potrivit spuselor soției lui, atacatorul este activistul civic Pavel Grigorciuc....

Alegeri10 ore în urmă

Cine este noul președinte al raionului Criuleni

PE SCURT  La ședința consiliului raional de astăzi, 21 martie, a fost ales un nou președinte al raionului Criuleni. Cu...

Politică11 ore în urmă

Top 5 declarații de azi. Cum vorbesc deputații aleși

Noul parlament s-a convocat astăzi, 21 martie, în ședința de constituire. Prima ședință cu cei 101 deputații noi și vechi...

Social11 ore în urmă

Metro Moldova, partener la un amplu proiect de educație antreprenorială

Târgul Companiilor și Minifirmelor Școlare, ediția anului 2019 s-a desfășurat la 16 martie 2019, cu suportul Metro Cash & Carry Moldova,...

Politică12 ore în urmă

Prima ședință a Parlamentului, spectacol de o oră fără antract

PE SCURT Parlamentul de legislatura a X-a a fost legal constituit. Ședința de astăzi a noului Parlament a durat mai...

Advertisement

Electorala 2019

Alegeri3 zile în urmă

Alegeri parlamentare 2019: 9 candidați care au luat mai puțin de 200 de voturi

Comisia Electorală Centrală a publicat rezultatele finale ale alegerilor parlamentare din 24 februarie 2019. Moldova.org a cercetat rezultatele și vă...

Alegeri5 zile în urmă

PDM, gata să discute cu Comisia de la Veneția și să schimbe Constituția pentru retragerea mandatelor deputaților

Curtea Constituțională a confirmat pe 14 martie rezultatele referendumului republican consultativ din 24 februarie 2019. La referendum au participat mai...

Alegeri5 zile în urmă

Valeriu Munteanu: „Truda” PL în campania electorală a turnat multă apă la moara PD”

Fostul ministru al Mediului, Valeriu Munteanu, fost membru al Partidului Liberal, a declarat în cadrului unui interviu pentru tribuna.md că „PL...

Alegeri6 zile în urmă

Alegeri parlamentare: top 5 deputați care au câștigat la limită

După afișarea rezultatelor finale de către Comisia Electorală Centrală, Moldova.org a cercetat rezultatele și vă propune topul celor 5 deputați...

Alegeri2 săptămâni în urmă

Ceasul buclucaș / Cadoul electoral de la Șor, scos la vânzare de un alegător

Pliantele electorale și-au găsit locul în stocul de făcut foc iarna, calendarele stau cuminți pe pereți, dar iată că unul...

Alegeri2 săptămâni în urmă

Alegătorii din circumscripția 48, învățați cum să voteze pentru un candidat din regiunea separatistă

Un utilizator Facebook a făcut publice niște imagini video în care se vede cum un bărbat îi învață pe ceilalți...

Alegeri2 săptămâni în urmă

Primara de Budești, Nina Costiuc, supărată foc pe alegătorii din circ. 32

Nina Costiuc, candidata pe circumscripția nr. 32 din partea Partidului Democrat, care a fost devansată de doi contracandidați ai săi,...

Advertisement

Opinii

martie 2019
L Ma Mi J V S D
« feb.    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com