Connect with us

Economie

Cererea de apartamente provocată de creșterea veniturilor dezmorțește piața imobiliară după 10 ani de declin

Publicat

pe

După 10 ani de cădere continuă și stagnare a prețurilor la apartamente din mun. Chișinău, în tr.III 2018 ele au arătat primele semne de înviorare. Astfel prețul mediu al unui apartament de 70m2 a cunoscut o ușoară creștere de la 36,540 euro în trimestrul II până la 36,680 euro în trm. III. Această creștere este complimentată  și de creșterea numărului de tranzacții pe piața imobiliară, scrie economistul IDIS Viitorul, Veaceslav Ioniță în publicația TREND HUNTER.

Înviorarea pieții are loc datorită, creșterii capacității de cumpărare a populației și schimbările în preferințele de achiziție ale populației

Astfel, dacă acum un an pentru procurarea unui apartament erau necesare 11,7 salarii medii anuale, atunci în tr.III al acestui an acest indicator pentru prima dată a coborât sub 10 ani și anume constituie 9,9 ani, cea ce înseamnă un efort financiar cu 18% mai mic comparativ cu acum un an.

Creșterea puterii de cumpărare a cetățenilor se explică prin aprecierea euro în ultimul an și creșterea veniturilor salariale în lei. Astfel, recalculat în euro salariul mediu anual anul trecut în tr. III era de 262 de euro/lună, iar acum a ajuns la 310 euro/lună.

În acest an numărul de tranzacții de vânzare cumpărare a apartamentelor se va apropia de 20 mii, cea ce este cu 5,5 mii mai mult decât media din ultimii 5-6 ani.

Piața imobiliară trece prin mai multe transformări profunde: aici vom menționa câteva cele mai importante:

Piața imobilelor de locuit se concentrează din ce în ce mai mult în mun. Chișinău. Dacă 7-8 ani în urmă în mun. Chișinău se efectuau mai puțin de 55-60% din totalul tranzacțiilor de vânzare/cumpărare de apartamente în acest an deja 70% din tranzacții au loc în capitală. Are loc o concentrare a pieții într-un singur oraș.

S-a schimbat profund profilul și preferințele consumatorilor. În anii 2000 suprafața medie a apartamentelor vândute era de peste 120 m2, prin anii 2010 suprafața era în jur de 100 m2, iar în prezent suprafața medie de vânzare a unui apartament este de sub 70 m2.

La începutul anilor 2000 procurarea de apartamente era un lux pe care și-l permiteau doar un grup restrâns de oameni foarte bogați de aici și suprafețele mari.

Anii 2006-2012 se caracterizează prin procurarea apartamentelor de către cetățenii plecați peste hotare, cea ce a schimbat puțin profilul. În ultimii doi ani asistăm la o reformatare a pieții. Suntdeja consumatori cu venituri medii și mari, care câștigă aci în țară și decid să procure un apartament. Creșterea veniturilor salariale recalculate în euro și prețul scăzut la apartamente face posibil acest lucru.

Însă acești consumatori cu venituri modeste din punct de vedere a achiziției de imobile, au schimbat profilul de consum. Ei își pot permite doar apartamente cu suprafețe mici, cea ce și a determinat scăderea puternică a suprafeței medii ale apartamentelor vândute. Chiar dacă numărul de apartamente vândute a crescut puternic în ultimii doi ani, totuși datorită suprafețelor mici de vânzare, volumul pieții în euro continuă să stagneze.

În 2017-2018 scade ponderea apartamentelor noi în totalul tranzacțiilor. Dacă în anii precedenți apartamentele noi constituia circa 30% din totalul apartamentelor vândute în acest an ele vor fi puțin peste 20%, cea ce înseamnă că piața se înviorează, dar din contul pieții secundare și companiile de construcții încă nu au beneficiat de la această înviorare a pieții.

În analizele precedente Ioniță scria că anii 2017-2019 sunt cei mai buni pentru procurarea unui imobil. Piața se află la cel mai scăzut nivel și cel mai probabil în 2019 vom asista la o ușoară creștere a prețurilor, însă mai este mult până la prețurile record din 2007-2008.

Este angajată în domeniul media încă din 1999. Timp de 14 ani, a fost reporter la Agenția de Stat Moldpres, apoi a lucrat la Flux și portalul Arena. Face parte din echipa Moldova.org din 2014.

Citește mai departe

Economie

MEI: O nouă metodă de reabilitare a drumurilor va fi utilizată în R.Moldova. Aceasta va scădea cu până la 50% costurile lucrărilor

Publicat

pe

De către

O nouă metodă de reabilitare a drumurilor va fi utilizată în Republica Moldova. Practicile internaționale  au demonstrat că aceasta este eficientă, iar odată cu implementarea costurile de efectuare a lucrărilor ar putea scădea cu până la 50 la sută.

De asemenea, materialele utilizate în reabilitarea și construcția drumurilor vor fi din Republica Moldova, nefiind necesar importul acestora.

Noua tehnologie de reabilitare a drumurilor a fost prezentată de o companie germană la Călărași, unde a fost prezent și ministrul Economiei și Infrastructurii Chiril Gaburici.

Aceasta după ce în luna mai, Chiril Gaburici s-a întâlnit cu reprezentanții unor companii din Germania, iar în context, ministrul a solicitat ca aceștia să aducă în țară modele de echipamente și tehnică performantă, care să fie antrenate în proiectul „Drumuri Bune pentru Moldova”, pusă la dispoziția drumarilor nu doar pentru a fi cumpărată, dar și pentru chirie.

De asemenea, ministrul a solicitat un șir de lucrări demonstrative, astfel încât să poată fi ulterior preluate probe și efectuată expertiza, pentru a stabili pe ce sectoare poate fi implementată această tehnologie.

Astfel, în cadrul vizitei la Călărași, ministrului i-au fost prezentate practicile internaționale implementate în construcția și mentenanța drumurilor, tehnologii și utilajele noi apărute pe parcursul ultimilor ani pe piața mondială.

Inovația a fost testată în raionul Călărași, pe o porțiune de un kilometru.

„ Utilizând metoda respectivă, în locul celei tradiționale, drumurile din Moldova vor fi gata de două ori mai repede, vor fi construite cu materiale autohtone, și în același timp, costurile pentru reabilitarea lor vor scădea considerabil, cu până la 50%. Îmi doresc ca practicile utilizate la nivel internațional să fie implementate și în Republica Moldova”, a declarat Chiril Gaburici.

Ministrul Economiei şi Infrastructurii a menționat că lucrările vor fi monitorizate și expertizate de un grup de lucru, pentru a stabili sectoarele pe care poate fi extinsă tehnologia la scară națională.

Citește mai departe

Economie

Trenul de pasageri Ungheni-Chișinău va circula cu 6 vagoane

Publicat

pe

De către

Trenul de pasageri nr. 6826 Ungheni-Chișinău va circula permanent cu 6 vagoane, care pot acomoda 568 de persoane pe scaune și încă 300 de persoane în picioare. Cele 2 garnituri a câte 3 vagoane, urmează să fie încălzite pe perioada rece a anului.

Totodată, administrația Î.S. „Calea Ferată din Moldova” a analizat fluxul de călători în trenul nr. 6826 Ungheni-Chișinău.

Astfel, în zile de vineri seară și luni dimineața cu trenul de călători nominalizat circulă aproximativ 500-550 persoane, iar în perioada luni seara – vineri dimineața, trenul respectiv transportă aproximativ 400-450 de pasageri.

Modificările survin după ce  ministrul Economiei și Infrastructurii, Chiril Gaburici, a efectuat o vizită în localitatea Sipoteni, la 22 octombrie, atunci când circulația trenului a fost blocată de un grup de călători, revoltați de numărul mic de vagoane puse în funcțiune.

În același timp, administrația Î.S. „Calea Ferată din Moldova” a efectuat și o analiză în privința fluxului de călători în trenul suburban de pasageri nr. 804/803 Chișinău-Bender-Chișinău.

În acest sens, se va pune în circulație un tren de călători cu 3 vagoane, cu capacitatea de 215 locuri, în loc de 2 vagoane puse în circulație, cu capacitatea de 132 de locuri.

Citește mai departe

Economie

27 de tineri antreprenori și femei fermiere și-au primit certificatele de beneficiari ai subvențiilor pentru proiectele start-up

Publicat

pe

De către

27 de tineri antreprenori și femei fermiere, care intenționează să lanseze afaceri în agricultură, și-au primit, astăzi, certificatele de beneficiari a subvențiilor pentru proiectele start-up. Din totalul de proiecte start-up: 18 afaceri vor fi administrate de către femei-fermier și 9 de către tineri fermieri.

În cadrul unei conferințe de presă, ministrul Agriculturii, Dezvoltării Regionale și Mediului, Nicolae Ciubuc, a menționat că în cadrul primului apel au fost recepționate 38 de dosare, iar pentru 27 dintre acestea a fost acceptată finanțarea. Vor fi oferiți circa 13 milioane de lei pentru afaceri în utilarea și renovarea fermelor zootehnice, înființarea și modernizarea plantațiilor multianuale, precum și producerea fructelor și legumelor pe teren protejat.

„Consider că este un suport consistent și sunt convins că aceste subvenții vor aduce valoare adăugată și vor contribui la diversificarea activităților în zonele rurale, crearea locurilor de muncă, dezvoltarea capacităților de antreprenoriat și reducerea exodul populației din zonele rurale”, a menționat ministrul Nicolae Ciubuc.

Totodată, ministrul a comunicat că banii vor fi alocați în două tranșe: 75 la sută vor fi oferiți după ce producătorii prezintă dovada cofinanțării, iar cea de-a doua tranșă la darea în folosință a obiectului investiției.

„Pentru subvenționarea investițiilor din sector, în anul curent, din bugetul statului au fost alocați circa 900 milioane de lei prin Fondul Național de Dezvoltare a Agriculturii și Mediului Rural. Am reușit să extindem măsurile de subvenționare pentru a spori numărul afacerilor în domeniu și a încuraja tinerii să contribuie la dezvoltarea sectorului agricol din țara noastră”, a subliniat ministrul Nicolae Ciubuc.

Citește mai departe
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com