Connect with us

Economie

Câte salarii anuale sunt necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2

Publicat

pe

Analistul economic Veaceslav Ioniță constată că ipoteca și puterea de cumpărare a populației au tras în sus piața imobiliară. Într-o analiză de pe IDIS – Viitorul, el menționează că, în 2018, piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat un număr record de tranzacții, iar circa 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziționate în ipotecă.

De asemenea, Veaceslav Ioniță constată, în baza unui indicator nou pe piața de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2, că în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus, pentru procurarea unui apartament mediu de 70m2 o familie trebuie să plătească 9.4 salarii medii anuale cea ce este cu 19% mai puțin decât acum un an.

1.Volumul tranzacțiilor a atins maximul istoric de 20,4 mii apartamente vândute

În 2018, piața imobiliară din Republica Moldova a înregistrat un număr record de tranzacții 20,4 mii, cu 10,8% sau cu 2 mii de apartamente mai mult față de anul precedent. În spatele acestor cifre stau câteva elemente importante.

În primul rând, piața imobiliară din ce în ce mai tare se concentrează într-o singură localitate – mun. Chișinău. Dacă acum 7-8 ani în Chișinău se tranzacționau puțin peste 60% din toate apartamentele, atunci în prezent în  capitală au loc aproape 75% din toate tranzacțiile cu apartamente, iar dacă luăm în calcul și valoarea tranzacțiilor atunci piața imobiliară este concentrată în Chișinău în proporție de peste 80%.

În al doilea, rând numărul de apartamente vândute crește, dar nu și valoarea lor vândută, deoarece scade suprafața medie a unui apartament vândut.

Astfel, pe piața primară acum 15 ani în urmă suprafața medie a unui apartament vândut depășea 120 m2, iar acum este sub 70 de m2. Lumea preferă apartamente cu suprafața redusă. În prezent, 78% din toate apartamentele noi vândute sunt cu 1 – 2 camere, față de doar 10% acum 15 ani în urmă.

2.Ipoteca devine un instrument esențial în achiziția de apartamente

Circa 40% din totalul apartamentelor procurate sunt achiziționate în ipotecă. După criza din 2015-2016, piața creditelor ipotecare și-a revenit, iar în 2018 a fost înregistrat un număr record de tranzacții ipotecare de 8,1 mii apartamente.

Acest lucru este determinat și de faptul că băncile și-au schimbat paradigma de finanțare a sectorului de construcții. Dacă acum 5-6 ani băncile finanțau aproximativ egal companiile de construcții și persoanele fizice sub formă de credite ipotecare, în prezent din cauza crizei în domeniul companiilor de construcții, volumului mare de credite neperformante în rândul companiilor de construcții. Băncile au redus creditele oferite companiilor de construcții cu 0,9 miliarde lei, de la 1,5 miliarde în 2012-1013, la 0,6 miliarde lei în 2017, în 2018 am avut o ușoară creștere de circa 100 milioane lei, însă nu se compară cu creșterea creditelor ipotecare pentru persoanele fizice, care în 2018 au înregistrat o creștere fără precedent de 1,5 ori sau cu 1,3 miliarde lei, de la 2,6 miliarde în 2017 la 3,9 miliarde în 2018.

Creșterea creditelor ipotecare oferite persoanelor fizice a dus la faptul că portofoliul total de credite oferit ramurii de construcții a atins volumul record de 4,7 miliarde lei, dintre care 83% revin persoanelor fizice și doar 17% companiilor de construcții.

Raportat la PIB, băncile aveau un portofoliu de credite pentru ramura construcțiilor echivalent cu 5,4% din PIB, iar în prezent acest indicator este de 2 ori mai mic și constituie doar 2,5% din PIB.

Dacă ținem cont de faptul că băncile au identificat persoanele fizice ca instrument perfect de investiții în ramura construcțiilor și că ele au un surplus de lichidități de 28 miliarde lei, putem presupune că ramura construcțiilor în următorii 3-5 ani va fi o ramură prioritară pentru bănci și portofoliul de credite va crește la 12-15 miliarde lei în perspectiva următorilor 3-4 ani. În 2018 băncile și-au îmbunătățit calitatea portofoliului de credite oferite companiilor de construcții și suntem siguri că portofoliul de credite va crește atât din contul persoanelor fizice, cât și a companiilor de construcții.

3.Puterea de cumpărare a populației s-a cu 19% în 2018

Pentru analiza puterii de cumpărare a cetățenilor a bunurilor imobiliare, în 2018 am lansat un indicator nou pe piața de analiză din Moldova: salarii anuale necesare pentru procurarea unui apartament mediu de 70 m2.

Astfel, în 2018 pentru prima dată acest indicator a scăzut sub 10 ani. Altfel spus pentru procurarea unui apartament mediu de 70m2 o familie din Moldova trebuie să plătească 9.4 salarii medii anuale cea ce este cu 19% mai puțin decât acum un an în urmă, când era necesar 11,2 salarii medii anuale. Iar față de maxima istorică din 2006 de 36,6 salarii medii anuale, efortul financiar al unei familii în 2018 a scăzut de aproape patru ori.

Acest fapt se datorează la 3 factori: prețurile stabile la apartamente, aprecierea valutei naționale față de Euro, moneda cu care se tranzacționează apartamentele și creșterea nominală a salariului.

Recalculat în Euro, salariul mediu lunar în Moldova în 2018 a atins nivelul de 325 Euro/Lună, cea ce este cu 18,6% sau 51 Euro/lună mai mult decât în anul precedent. În opinia noastră aprecierea valutei naționale în ultimii doi ani a contribuit esențial la reanimarea sectorului imobiliar, după criza din 2015-2016.

Este angajată în domeniul media încă din 1999. Timp de 14 ani, a fost reporter la Agenția de Stat Moldpres, apoi a lucrat la Flux și portalul Arena. Face parte din echipa Moldova.org din 2014.

Economie

R.Moldova va participa la „Expo Dubai 2020”. Pavilionul țării noastre, divizat în patru zone: „Discover, Taste, Craft și Invest”

Publicat

pe

De către

Republica Moldova va participa la Expoziţia Mondială „Expo Dubai 2020”. Potrivit conceptului, pavilionul țării noastre va fi separat în patru zone cheie: „Discover, Taste, Craft și Invest” (”Descoperă, Gustă, Creează și Investește”).

Ministerul Economiei și Infrastructurii anunță că vizitatorii vor putea explora Moldova fără a părăsi standul, cu ajutorul tehnologiilor de ultimă generație, vor cunoaște istoria vinului nostru legendar, vor afla despre valorile naționale, culturale, istorice.

Totodată, „Expo Dubai 2020” reprezintă o oportunitate de intensificare a schimburilor comercial-economice, științifice și tehnologice cu alte state și companii.

Este un eveniment în cadrul căruia vor fi identificate noi piețe de desfacere pentru produsele autohtone. În același timp, vizitatorii vor cunoaște proiectele investiționale, care ar putea prezenta interes pentru oamenii de afaceri din întreaga lume.

Conform estimărilor organizatorilor, „Expo Dubai 2020” va fi vizitat de circa 25 milioane de persoane din toată lumea.

Chiril Gaburici, ministrul Economiei și Infrastructurii, a declarat astăzi în cadrul ședinței cu reprezentații Centrului „Moldexpo” că „Expo Dubai 2020” este un eveniment de amploare, iar Republica Moldova trebuie să se prezinte la cel mai înalt nivel.

„Centrul Internațional de Expoziții „Moldexpo”, desemnat responsabil pentru organizarea participării țării noastre la acest eveniment, trebuie să depună toate eforturile și să respecte termenii stabiliți, iar toate sarcinile din planul de acțiuni să fie îndeplinite cu succes. Trebuie să ne facem văzuți și auziți ca un stat cu potențial investițional, turistic și cultural”, a menționat oficialul.

Expoziţia Mondială (World Expo) este al treilea dintre cele mai mari evenimente din lume cu impact economic, social şi cultural, și este organizată o dată la cinci ani, cu o durată de 6 luni. Republica Moldova a participat anterior la asemenea evenimente, inclusiv în Hanover, Germania (2005), Shanghai, Republica Populară Chineză (2010) și Milano, Italia (2015).

Citește mai departe

Economie

2 mai – termenul limită de depunere a declarației cu privire la impozitul pe venit pentru persoanele fizice

Publicat

pe

De către

Serviciul Fiscal de Stat anunță că termenul limită de depunere a declarației cu privire la impozitul pe venit pentru persoanele fizice este data de 2 mai 2019.

Pentru anul 2018, declarația va fi depusă pentru două perioade distincte ale anului:

prima etapă: 1 ianuarie – 30 septembrie 2018;

a doua etapă: 1 octombrie – 31 decembrie 2018.

Sunt obligați să prezinte Declarația cu privire la impozitul pe venit pentru persoanele fizice, distinct pentru etapa I și etapa II a anului 2018 , următoarele categorii de contribuabili:

a) persoanele fizice care sunt rezidenţi ai Republicii Moldova şi au obligaţii privind achitarea impozitului pentru etapa I şi, respectiv, etapa a II- a perioadei fiscale 2018.

b) persoanele fizice (cetăţeni ai Republicii Moldova, cetăţeni străini şi apatrizi, inclusiv membri ai societăţilor şi acţionari ai fondurilor de investiţii) care nu au obligaţii privind achitarea impozitului, dar direcţionează un cuantum procentual din impozitul pe venit calculat la buget.

Declarația cu privire la impozitul pe venit poate fi depusă:

în format electronic, prin intermediul serviciului ,,Declarație electronică” de la calculator sau telefon mobil (pentru deținătorii de semnătură electronică sau mobilă);

pe suport de hârtie, la orice direcție deservire fiscală în baza actului de identitate sau prin sistemul „Declarație rapidă”;

prin intermediul oficiului poștal, expediind formularul declarației printr-o scrisoare recomandată, pe adresa oficiului fiscal la care contribuabilul se deservește.

Pentru perioada limită de depunere a declarației pentru persoanele fizice, orarul de muncă al direcțiilor de deservire fiscală a fost modificat după cum urmează:

• 20-21 aprilie 2019 – 09:00-15:00 (Sâmbătă – Duminică);

• 22-26 aprilie 2019 – 08:00-19:00;

• 27 aprilie 2019 – 09:00-15:00 (Sâmbătă);

• 30 aprilie 2019 – 08:00-17:00;

• 1 mai 2019 – 09:00-15:00;

• 2 mai 2019- 08:00-19:00.

Totodată, Serviciul Fiscal de Stat reiterează: săptămâna curentă este ultima în care contribuabilii persoane juridice (persoanele care practică activitate de întreprinzător, care desfășoară activitate profesională în sectorul justiției și activitate independentă) sunt obligați să depună declarația privind impozitul pe venit pentru perioada fiscală 2018.

Termenul limită de prezentare a declarației pentru această categorie de contribuabili este data de 25 martie 2019.

Citește mai departe

Economie

Expert: R. Moldova s-ar pomeni într-o situație urâtă dacă Gazprom ar sista livrarea gazelor

Publicat

pe

R. Moldova s-ar pomeni într-o situație urâtă, dacă de la 1 ianuarie 2020 Gazprom ar sista livrarea gazelor prin Ucraina, pentru că noi nu avem altă sursă. De această părere este Sergiu Tofilat, expert al organizației Watchdog.md.

Expertul a declarat într-un interviu pentru Europa Liberă că, de fapt, nu e atât de simplu ca Gazprom-ul să sisteze livrarea gazelor.

„Gazprom-ul nu este o companie independentă, este, să spunem așa, o filială a Ministerului rus de Externe. Acum, Federația Rusă a pornit o agresiune împotriva Ucrainei și sistarea tranzitului, pe care vor ei s-o realizeze, este o metodă de presiune asupra Ucrainei, pentru că o lipsește de veniturile din tranzit, peste un miliard de dolari anual. Acum, dacă Gazprom va reuși sau nu, nu e atât de simplu. Deci, Gazprom-ul acum desfășoară două proiecte de construcție a rețelelor de gaz, care să înconjoare teritoriul Ucrainei: unul prin nord – Nord Stream 2 și altul pe la sud – Turkish Stream. Dacă Gazprom reușește până la finele anului acesta să construiască aceste gazoducte, asta nu-i suficient pentru a sista tranzitul prin Ucraina, pentru că gazoductele respective trebuie prelungite și pe teritoriul Uniunii Europene. În Germania se desfășoară construcția gazoductului Eugal, care este prelungirea la Nord Stream 2, în ceea ce ține de partea de sud sunt mai multe opțiuni. Una este prelungirea Turkish Stream pe teritoriul Bulgariei, Serbiei, Ungariei și Austriei și altă opțiune este prin Grecia spre Italia. Deciziile investiționale încă n-au fost luate, deci nu putem vorbi că până la finele anului vor fi gata aceste gazoducte și, iată, din 1 ianuarie 2020 Gazprom va sista livrarea gazului. Deci mai este o chestie, chiar dacă Gazprom realizează aceste proiecte, asta nu-i va permite să sisteze totalmente tranzitul prin Ucraina, pentru că în perioadele de consum maxim Gazprom-ul va avea nevoie să folosească rețelele ucrainene. Mai sunt chestiuni tehnice, pentru că nu poți pompa o cantitate care dorești tu prin rețele, există un minimum de presiune care trebuie să fie în rețelele ucrainene, altfel gazul nu circulă. Deci, chestiuni tehnice la momentul de față se discută între Naftogaz și Gazprom cu medierea Comisiei Europene”.

Citește mai departe
Advertisement

Ultimele știri

Politică39 de minute în urmă

Blocul electoral ACUM va înainta propriul candidat pentru funcția de președinte al Parlamentului

Blocul electoral ACUM va înainta propriul candidat pentru funcția de președinte al Parlamentului. O declarație în acest sens a fost...

Externe60 de minute în urmă

Serghei Gorbunov, condamnat în România pentru tâlhărie, a fost liberat condiţionat şi va fi expulzat în R. Moldova

Moldoveanul Serghei Gorbunov, condamnat, în anul 2010, la 16 ani de închisoare pentru tâlhărie în România, a fost liberat condiţionat...

CulturăO oră în urmă

Expoziție de sculptură la Parlament. Vor fi expuse zece lucrări ale maestrului Serghei Ganenco

Parlamentul va găzdui expoziția cunoscutului sculptor Serghei Ganenco, membru al Uniunii Artiștilor Plastici din Republica Moldova. Evenimentul este organizat de...

Externe2 ore în urmă

Președintele Kazahstanului Nursultan Nazarbaiev și-a anunțat demisia

Președintele Kazahstanului Nursultan Nazarbaiev a demisionat din funcția de șef al statului. El a anunțat acest lucru astăzi într-o adresare...

Politică3 ore în urmă

Prim-ministra României: „În România nu avem corupție. Șpaga e doar o metodă de a mulțumi”

Asta le-ar fi spus premiera Viorica Dăncilă colegilor europarlamentari din grupul socialist. Dezvăluirea a făcut-o un politician luxemburghez, membru al legislativului comunitar...

Politică4 ore în urmă

Partidul Socialiștilor anunță că a constituit fracțiunea parlamentară în Parlamentul nou-ales

Partidul Socialiștilor din RM a anunțat că a desfășurat astăzi prima ședință a fracțiunii parlamentare, condusă de către președintele PSRM,...

Externe4 ore în urmă

Un om al străzii a cerut bani, dar a primit cardul cu tot cu PIN. Ce a făcut cu acesta// VIDEO

Un client al unui restaurant din Newcastle upon Tyne, Marea Britanie, a fost abordat de un om al străzii care...

Advertisement

Electorala 2019

AlegeriO zi în urmă

Alegeri parlamentare 2019: 9 candidați care au luat mai puțin de 200 de voturi

Comisia Electorală Centrală a publicat rezultatele finale ale alegerilor parlamentare din 24 februarie 2019. Moldova.org a cercetat rezultatele și vă...

Alegeri2 zile în urmă

PDM, gata să discute cu Comisia de la Veneția și să schimbe Constituția pentru retragerea mandatelor deputaților

Curtea Constituțională a confirmat pe 14 martie rezultatele referendumului republican consultativ din 24 februarie 2019. La referendum au participat mai...

Alegeri3 zile în urmă

Valeriu Munteanu: „Truda” PL în campania electorală a turnat multă apă la moara PD”

Fostul ministru al Mediului, Valeriu Munteanu, fost membru al Partidului Liberal, a declarat în cadrului unui interviu pentru tribuna.md că „PL...

Alegeri3 zile în urmă

Alegeri parlamentare: top 5 deputați care au câștigat la limită

După afișarea rezultatelor finale de către Comisia Electorală Centrală, Moldova.org a cercetat rezultatele și vă propune topul celor 5 deputați...

AlegeriO săptămână în urmă

Ceasul buclucaș / Cadoul electoral de la Șor, scos la vânzare de un alegător

Pliantele electorale și-au găsit locul în stocul de făcut foc iarna, calendarele stau cuminți pe pereți, dar iată că unul...

AlegeriO săptămână în urmă

Alegătorii din circumscripția 48, învățați cum să voteze pentru un candidat din regiunea separatistă

Un utilizator Facebook a făcut publice niște imagini video în care se vede cum un bărbat îi învață pe ceilalți...

AlegeriO săptămână în urmă

Primara de Budești, Nina Costiuc, supărată foc pe alegătorii din circ. 32

Nina Costiuc, candidata pe circumscripția nr. 32 din partea Partidului Democrat, care a fost devansată de doi contracandidați ai săi,...

Advertisement

Opinii

martie 2019
L Ma Mi J V S D
« feb.    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
WP Facebook Auto Publish Powered By : XYZScripts.com